Maîtriser les phases études d'un projet immobilier

Faisabilité du projet architectural, autorisations, validations de réalisation

• Le contenu des missions d’architectes
• Les limites de responsabilité d’une AMO
• Les limites de responsabilité d’une Maîtrise d’œuvre
• Le pilotage de projet

Expression des attentes par la Maîtrise d’Ouvrage

• Les précisions d’exploitation
• Les précisions techniques
• Les précisions économiques
• Les premières approches d’esquisses

Expertise additionnelle

Diagnostic pour les bâtiments existants

• Le déroulement d'un diagnostic
• Le contenu d’un rapport de diagnostic

Montage financier

• Les montages économiques possibles
• Les modèles de financement

Évaluation des honoraires des architectes

Constitution des équipes

Lecture de la proposition de l’architecte

Phase de dialogue économique

Attribution du projet d’études et/ou de conception

• Les documents contractuels
• Les engagements mutuels
• Les responsabilités respectives des acteurs

Évaluation des acquis

Études d’esquisse – ESQ

• Le contenu et les prérequis

Études d’avant-projet – AVP

• L'avant-projet sommaire – APS
• Les premières pièces écrites sommaires
• Les premières pièces graphiques sommaires
• L'avant-projet définitif – APD
• Les premières pièces écrites détaillées
• Les premières pièces graphiques détaillées
• Les pièces administratives et leur contenu
• La notice de sécurité
• La constitution du dossier de maintenance - DEM
• Le dossier de demande de Permis de Construire – DPC

Études de projet – PRO

• La conception détaillée du bâtiment
• Les pièces écrites
• Le dossier d’exploitation maintenance
• Les pièces graphiques
• Les pièces administratives

Planification de la construction

Études et plans d’exécution – EXE

• Les premières notes de calcul

Dossier de consultation des entreprises – DCE

• Les plans d’exécution
• Les pièces administratives
• Les pièces contractuelles du marché

Assistance aux contrats de travaux – ACT

• La sélection des entreprises de la construction
• La procédure de dialogue

Attribution du marché de travaux

• La signature du marché
• Les actes de sous-traitance
• Les assurances incontournables

Évaluation des acquis

Prise en compte de la planification des travaux suivant la phase projet

• L'analyse du planning contractuel
• Les possibilités modificatives du planning

Direction de l’exécution des travaux – DET

• La gestion du chantier
• Les acteurs, qui, quand, comment
• Les obligations des entrepreneurs
• Les phases de travaux et synthèses
• Les étapes à risques
• Les techniques et qualité
• Le renseignement du dossier d’exploitation maintenance - DEM

Ordonnancement, coordination et pilotage du chantier – OPC

Opérations préalables à la réception définitive

• Les réserves et leurs suivis
• Les premiers constats de disfonctionnement

Opérations de réception

• Où se situent les risques constructifs et techniques
• Les réserves levées, en attente et les nouvelles réserves
• Le traitement du non réalisé

Réception définitive

• Les conséquences
• Les assurances engagées
• Les recours en cas de défaillance d’un entrepreneur
• Les retenues de garantie

Année de parfait achèvement

• Qu’est-il possible d’exiger ?
• Les recours administratifs
• Les recours économiques
• Le Dossier d’Ouvrage Exécuté, quand, quel contenu, qui en est responsable ?
• Le Dossier d’Exploitation Maintenance, quel contenu, qui en est responsable ?

Règlement des retenues de garanties

Évaluation des acquis