Maîtriser les fondamentaux d’un projet immobilier

Terrain à bâtir

• Quelle topologie pour quel projet
• Les points à surveiller

Comment choisir

• La situation
• Les accès

Principe du lotissement

• Le fonctionnement
• L'intérêt du projet

Précautions à prendre

• Le certificat d’urbanisme
• Le POS
• Le cahier des charges
• La surface
• La faisabilité économique

Procédure d’achat

Foncier publique

• L’expropriation, acquisition du foncier à des fins d’aménagement
• La préemption, acquisition du foncier à des fins d’aménagement
• Les établissements publics, acteurs de la maîtrise foncière

Évaluation des acquis

Définition des attentes du projet

• Les attentes avec quel niveau de détail ?
• Les liens attentes et environnement
• Quelles sont les limites de l’expression du besoin ?

Définition de l’usage du projet

• L'usage et précisions
• Les limites des usages
• Les points à risques lors de la future exploitation

Définition des demandes spécifiques du projet

• Les particularités en fonction du type d’exploitation
• Les incontournables de la sécurité immobilière
• Où se situent les incontournables ?

Approche et possibilité économique

• L'adéquation de l’économie et du besoin exprimé
• L’intérêt des options économiques
• Qui tranche : économie ou sécurité ?

Évaluation des acquis

Intérêt d’un programme de construction

Objectifs du projet

• La validation des attentes du projet
• La validation de l’usage du projet
• La validation des demandes spécifiques du projet
• La validation de la 1ère approche et possibilité économique

Données du site

• La topographie
• Les études du sol
• Les climatiques
• Les voies et réseaux

Études préalables

• Les phases
• Les points critiques

Évaluation des acquis