Diagnostiqueur Immobilier- Titre de Niveau III France - équivalent niveau 5 Européen

  • 36 jours (252 heures)
  • Eligible CPF
  • Titre diplômant
  • Blended Learning

Le diagnostic immobilier consiste à diagnostiquer en quoi un bâtiment (tertiaire, résidentiel collectif ou individuel) fait, ou non, peser des risques sur la santé et la sécurité du ou des occupants : présence d’amiante, performance énergétique, installations de gaz, présence de plomb, installations électriques, et présence de termites. Cet état des lieux est obligatoirement réalisé par un diagnostiqueur certifié avant chaque vente, location, réalisation de travaux de rénovation ou de démolition.

Evoluant au gré des exigences législatives qui toujours plus protectrices pour la santé, la sécurité et  l’environnement, le diagnostic immobilier exige une veille sur les évolutions réglementaires, normatives et technologiques. Ainsi, l’arrêté paru le 2 juillet 2018 définit les nouveaux critères de formation et de certification des opérateurs de diagnostic technique. Il réforme et harmonise les dispositifs existants. La durée de certification passe de cinq à sept ans, et sera conditionnée au succès d’un contrôle sur ouvrage global (CSOG), pour tous les thèmes de diagnostic. Outre ce CSOG, tous les praticiens du diagnostic technique devront acquérir et actualiser leurs compétences sur deux périodes de formation obligatoire. 

Cette formation diplômante permet aux stagiaires d’acquérir les connaissances et la méthodologie nécessaire à l’exercice du métier de diagnostiqueur immobilier et les préparer à la réalisation des diagnostics réglementaires et aux examens de certification.

 

  • Professionnels du bâtiment
  • Diagnostiqueurs souhaitant valider les acquis de leur expérience par un diplôme
  • Toute personne en reconversion professionnelle

  • Supports pédagogiques
  • Documents de référence (normes et référentiels)
  • Cours sur vidéo projecteur.
  • Mise en situation pratique.
  • Exercices pratiques.
  • QCM de validation des connaissances tout au long de la formation
  • Méthode participative basée sur l’expérience des formateurs.

Les qualifications professionnelles pré requises des candidats à la certification sont :

  • Avoir la preuve une expérience professionnelle de trois ans de technicien ou agent de maîtrise du bâtiment ou dans des fonctions d’un niveau professionnel équivalent dans le domaine des techniques du bâtiment;

OU

  • Avoir un diplôme sanctionnant une formation du niveau de l’enseignement post-secondaire d’une durée minimale de deux ans à temps plein ou d’une durée équivalente à temps partiel dans le domaine des techniques du bâtiment, dispensée dans une université ou un établissement d’enseignement supérieur ou dans un autre établissement de niveau équivalent, ou un titre professionnel équivalent;

OU

  • justifier des compétences exigées par un Etat de l’Union européenne ou d’un autre Etat partie à l’accord sur l’Espace économique européen pour une activité de diagnostic de performance énergétique comparable, ces preuves ayant été obtenues dans un de ces Etats;

OU

  • justifier de toute preuve de la détention de connaissances équivalentes en lien avec les techniques du bâtiment..

Les normes installations gaz, électriques, amiante, plomb et termites : NF P45-500, XP C16-600, NF X46-020, NF P03-201, NF X46-021

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CONTENU DE LA FORMATION

  • Présentation du métier de Diagnostiqueur Immobilier

    1 jour 7 h

      • Le marché du diagnostic immobilier
      • Les différents acteurs du marché
      • La relation client et le développement commercial (communication et internet)
      • La gestion du cabinet de diagnostics immobiliers
      • Le statut juridique du cabinet de diagnostics immobiliers
  • L’ESSENTIEL DES NOTIONS DE BASE DU BÂTIMENT

    2 jours 14 h

    • L'urbanisme et la construction

      • Les acteurs d’une opération de construction
      • L’acte de réception de l’ouvrage
      • Base de l’urbanisme

      Identifier l'importance des sols dans un projet de construction

      • Les structures et la technologie de la construction
      • Les vrd et ouvrages associés
      • Les modes constructifs
      • Les principaux types d'immeuble et d'ouvrage
      • Les notion de famille d’immeuble

      Le clos, le couvert et le second oeuvre des batiments

      • S'approprier la définition du clos et du couvert d'une construction
      • identifier les éléments du second œuvre d'un bâtiment
      • repérer les réseaux d'alimentation et de distribution des fluides
      • identifier les lots et équipements techniques

      Expression graphique

      • Lire un plan de construction d'ouvrage
      • communiquer des informations graphiques

      Evaluation des connaissances :  

      • QCM de validation des connaissances

      Outils pédagogiques et techniques :  

      • Supports pédagogiques
      • Etudes de cas et exercices pratiques 
  • Travail personnel préparatoire / Recherche sur les charpentes - Identification des différentes pièces de bois.

    1 jour 7 h

      • Les typologies de charpentes traditionelle
      • Les typologies de charpente fermette
      • Les pièces de bois et les assemblages
  • Diagnostics immobiliers - Diagnostic termites

    3 jours 21 h

    • Les parasites du bois

      • Typologie des parasites du bois
      • Biologie des termites présents sur le territoire
      • Technique de construction et pathologies du bâtiment et du bois

      Textes réglementaires

      Le bois

      • Ses agents de dégradations biologiques
      • Sa durabilité naturelle et conférée

      La lutte contre les termites

      • Méthodes préventives
      • Méthodes curatives

      La méthode d’intervention

      • Les équipements nécessaires
      • Méthodologie selon arrêté et norme NF P03-201

      Mise en situation de travail

      • Étude de cas
      • Rédaction de rapport

      Évaluation des acquis par QCM

  • Travail personnel préparatoire / Recherche sur la sécurité incendie des ERP et IGH - Principes et règles de construction.

    1 jour 7 h

      • Les familles d’immeubles
      • Les classification des ERP et IGH
      • Les dispositifs de sécurité incendie
  • Module 01 - Repérage et diagnostic amiante - Sans mention

    3 jours 21 h

    • Prérequis à l'exercice du métier

      • Principe de la formation au risque amiante sous-section 4
      • La certification de personne diagnostic amiante sans mention

       Nature physico-chimique et propriétés de l'amiante

      • Les propriétés du matériau amiante
      • Les types de fibres
      • Les compositions chimiques

       Risques sanitaires liés à l'amiante

      • Le mécanisme des pathologies
      • Les pathologies non cancéreuses
      • Les pathologies cancéreuses
      • Les facteurs aggravants
      • La surveillance médicale

       Cartographie de l'utilisation de l'amiante

      • L'historique d'utilisation de l'amiante
      • Les produits de la liste A du Code de la Santé Publique
      • Les produits de la liste B du Code de la Santé Publique
      • Les règlements de sécurité contre les risques d’incendie dans les ERP 5 et les immeubles collectifs d'habitation

      Dispositif législatif et règlementaire lié à l'amiante

      • L'interdiction d’utilisation de l’amiante
      • Le dispositif de protection de la population : Code de la Santé Publique
      • Le dispositif de protection des travailleurs : Code du Travail
      • L'élimination des déchets amiante : Code de l’Environnement et ADR


       Méthodologie de repérage

      • La norme NF X 46-020
      • La méthodologie de recherche
      • La méthodologie de prélèvement et gestion du risque sanitaire
      • Les analyses de matériaux et produits
      • L'évaluation d’état de conservation des matériaux et produits
      • La rédaction d’un rapport de repérage

      Évaluation des acquis par QCM

  • Module 02 - Repérage et diagnostic amiante - Avec mention

    2 jours 14 h

    •  Classification des bâtiments : les ERP et IGH

      • Les règlements de sécurité contre les risques d’incendie dans les ERP 1 à 4 et IGH
      • La méthodologie de réalisation d’un repérage dans un cadre bâti important

      Repérage avant démolition

      • L'analyse documentaire
      • La mise en œuvre d’un programme de repérage
      • Les travaux de mise en accessibilité des matériaux et produits

       Le repérage avant travaux dans les immeubles bâtis

      • L'analyse documentaire (programme de travaux, dossier de tracabilité,...)
      • Condition de mise en oeuvre d'un programme de repérage conforme à l'arrêté du 18 juillet 2019
      • Méthodologie de repérage 
      • La rédaction d'un rapport de repérage avant travaux 

      Contrôle visuel après travaux

      • Le cadre réglementaire d’application
      • La norme NF X 46-021
      • La méthodologie de contrôle visuel
      • La rédaction d’un rapport d’examen visuel

      Évaluation des acquis par QCM pour la partie avec mention

  • Travail personnel préparatoire / Recherche sur la composition d’une installation gaz compteur, RCA, conduites, appareils.

    1 jour 7 h

      • Les différents équipements gaz
      • Les règles de sécurité de structure d’une installation gaz
  • Diagnostics immobiliers - Diagnostic gaz

    3 jours 21 h

    • Propriété des gaz combustibles

      • Caractéristiques physico-chimiques des gaz
      • La combustion
      • Le monoxyde de carbone et les dangers liés aux gaz

      Les certificats de conformité gaz

      Les familles de gaz combustibles

      • Composition
      • Pression
      • Conditions de stockage du gaz

      Les équipements dans le domaine du gaz

      • Organe de coupure
      • Conduites
      • Les principes de ventilation
      • Classement des appareils gaz et exigences (volume, ouvrant, amenée et sortie d’air)
      • Les appareils perturbateurs
      • Les conduits de fumée et conduits de raccordement
      • Les appareils étanches : débouché
      • Le robinet de commande d’appareil
      • Les tuyaux d’alimentation
      • Les tiges cuisine
      • Le chauffe eau non raccordé
      • Plaque signalétique d’appareil

      Mesure de la teneur en monoxyde

      Les textes réglementaires du diagnostic gaz

      • Partie 1 : le diagnostic vente
      • Partie 2 : le diagnostic location
      • Partie 3 : l’arrêté méthodologique

      Méthodologie d’intervention

      • La norme NF P45-500
      • Les conséquences du diagnostic
      • Étude de cas

      Évaluation des acquis par QCM

  • Travail personnel préparatoire / Recherche sur les notions de base en électricité courant continu, courant alternatif, tension, intensité puissance, déphasage

    1 jour 7 h

      • Le courant continu et alternatif
      • Les différents valeurs théoriques U, I, P, cos et sinus Phi, R
      • Les circuits en série ou dérivation et conséquences
      • Les principes de fabrication de l’électricité en triphasé
      • Notions sur les circuits R L C
  • Diagnostics immobiliers - Diagnostic électricité

    3 jours 21 h

    • Lois générales de l’électricité

      • Effet de l’électricité sur le corps humain
      • Définitions : tension, intensité, courant continu, courant alternatif, triphasé, résistance, conductance, puissance, énergie, etc…

      La distribution électrique en France

      • Le régime terre-terre

      La représentation symbolique normalisée

      Les risques électriques

      Le matériel électrique

      • Le compteur
      • Le disjoncteur de branchement
      • Le dispositif différentiel
      • Le parafoudre
      • La protection thermique
      • La mise à la terre
      • Les canalisations
      • Les interrupteurs et prises de courant
      • Les points lumineux

      Les règles de sécurité en basse tension et leur fonctionnement

      • Protection contre les surintensités et chocs
      • Coupure d’urgence
      • Commande et sectionnement
      • Liaisons équipotentielles principale et supplémentaires
      • La protection différentielle

      Gestion de l’humidité

      • Les classes de matériel
      • L’indice de protection à l’eau
      • Les zones de douche et de baignoire

      Les matériels vétustes, inadaptés à l’usage ou avec risque de contact direct

      La sécurité des piscines privées

      Les textes législatifs et réglementaires

      • Partie 1 : le diagnostic vente
      • Partie 2 : le diagnostic location
      • Partie 3 : l’arrêté méthodologique
      • Partie 4 : la norme méthodologique

      Méthodologie de travail comparative : arrêté et norme

      L’habilitation électrique

      Les mesures et essais

      Rédaction de rapport

      Évaluation es acquis par QCM

  • Travail personnel préparatoire / Recherche sur l'historique des techniques constructives bâti ancien bâti moderne.

    1 jour 7 h

      • Les principes constructifs
      • Les construction traditionels et leurs variantes locales
      • Les particularités des bâti anciens
  • Diagnostiqueur de performance énergétique (DPE) - Sans mention

    3 jours 21 h

    • Module 1 : Les généralités sur le bâtiment

      • Typologie des constructions, bâtiments, produits de construction, principaux systèmes constructifs et techniques constructives
      • Spécificités des bâtiments construits avant 1948 : conception architecturale et caractéristiques hygrothermiques des matériaux


      Module 2 : Les textes réglementaires

      • Textes législatifs et réglementaires
      • Notions juridiques de la propriété dans les bâtiments
      • Terminologie technique et juridique du bâtiment


      Module 3 : La thermique du bâtiment

      • Notions de thermique d’hiver et d’été, de prévention et de traitement des désordres thermiques ou hygrométriques sur les bâtiments
      • Grandeurs physiques thermiques
      • Notion d’émission de gaz à effet de serre
      • Différents modes de transfert thermique
      • Principes des calculs de déperditions par les parois et par renouvellement d’air
      • Principes de calcul d’une méthode réglementaire
      • Sources de différence entre les consommations conventionnelles et mesurées


      Module 4 : L’enveloppe du bâtiment

      • Matériaux de construction : leurs propriétés thermiques et patrimoniales
      • Défauts d’étanchéité à l’air et de mise en œuvre des isolants
      • Sources d’infiltrations d’air parasites
      • Possibilités d’amélioration énergétique et de réhabilitation thermique de l’enveloppe du bâtiment et leurs impacts potentiels


      Module 5 : Les systèmes

      • Réseaux de chaleur et équipements techniques
      • Principaux équipements de ventilation : simple et double flux
      • Principaux équipements individuels utilisés pour contrôler le climat intérieur
      • Défauts de mise en œuvre des installations et besoins de maintenance
      • Technologies innovantes
      • Notions de rendement des installations de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire
      • Mise en place d’énergies renouvelables
      • Possibilités d’amélioration énergétique et de réhabilitation thermique des systèmes et leurs impacts potentiels


      Module 6 : Étude de cas DPE sans mention

      • Maison individuelle - méthode 3CL-DPE


      Examen de certification « DPE sans mention »

      • Examen théorique sous format QCM portant sur les connaissances générales du bâtiment et sur les connaissances spécifiques du DPE sans mention
      • Examen pratique sur la conduite d’un DPE

      Plus d’informations sur www.boutique-certification-personnes.afnor.org

  • Module 02 - Diagnostiqueur de performance énergétique (DPE) - avec mention

    2 jours 14 h

    •  Missions liées à la mention

      • Les types de DPE
      • Le cas particulier des centres commerciaux

      Diagramme de l’air humide

      Climatisation

      Centrales de traitement d’air

      Chauffage collectif

      • Les types de réseau
      • L’équilibrage
      • Les auxiliaires de circuit hydraulique
      • Les chaufferies

      Eau chaude sanitaire collective

      • La gestion du risque de légionelle
      • Le dimensionnement des besoins collectifs
      • L’ECS solaire collective

      Solaire photovoltaique

      • Le principe de fonctionnement
      • Les types de modules solaires
      • Le dimensionnement de l’installation

      Éclairage des locaux tertiaires

      • Les normes et références réglementaires
      • Les familles de sources lumineuses

      Évaluation des acquis par QCM pour la partie avec mention

  • Travail personnel préparatoire / Recherche sur le saturnisme dans l’histoire de l’antiquité à nos jours

    1 jour 7 h

      • L’utilisation du plomb de l’antiquité à nos jours
      • Le saturnisme : origine et mécanisme
      • Le saturnisme : conséquences sur la santé
  • Diagnostic immobilier - Diagnostic plomb sans mention

    3 jours 21 h

    • L’utilisation du plomb dans l’Histoire

      • Historique d’utilisation
      • Les composés plomb et les techniques utilisées

      Historique de la réglementation d’utilisation et d’interdiction du plomb dans les peintures

      Les composés plomb dans les peintures

      • Formes chimiques
      • Propriétés physico-chimiques
      • Distinction plomb total et plomb acido-soluble

      Le risque sanitaire lié à une exposition au plomb

      • Les mécanismes de l’intoxication
      • Les conséquences sur la santé

      Les dispositifs législatifs et réglementaires

      • Protection de la population
      • Protection des travailleurs
      • Élimination des déchets

      Synthèse des rôles et obligations des intervenants

      Méthodologie de repérage des peintures au plomb

      • Étude de l’arrêté du 19 août 2011
      • Étude de la norme NF X 46-030
      • Les facteurs de dégradation du bâti

      Les appareils à fluorescence X

      • Principes de fonctionnement
      • Condition de détention
      • Condition de transport et d’usage

      Mise en situation de travail

      • Étude de cas
      • Rédaction de rapport

      Évaluation des acquis par QCM

  • Examen du Titre Professionnel RNCP (dossier répondant aux exigences du titre)

    2 jours 14 h

    • Examen final passage devant Jury professionnel pour validation titre RNCP

      Passage des examens devant un jury (mise en situation professionnelle) ouvrant droit au titre «Diagnostiqueur immobilier» de niveau III, code de spécialisation NFS 232 délivré par ODI FORMATION, enregistré au RNCP par arrêté publié au journal officiel du 9 Août 2014.

      • Vérification de connaissances
      • Exercices de vérification de compétences méthodologiques
      • Soutenance du mémoire avec mises en situations professionnelles
  • Passage des examens de certifications de compétence individuelle

    3 jours 21 h

    • Passage des examens de certifications : électricité, DPE, plomb, amiante, gaz et termites

      • Examen théorique : répondre à des questions correspondant aux compétences exigées par l’arrêté de certification de compétence du domaine
      • Examen pratique de certification de compétence individuelle : épreuve de durées variables, communes et/ou individuelles selon les modules

      Validité des droits de certification pour 7 ans (hors contrôle sur ouvrage)

      • Domaines concernés :
      1. Etat relatif à la présence de termite
      2. Repérages de matériaux ou produits contenant de l’amiante
      3. CREP (Constat des Risques d’Exposition au Plomb)
      4. Diagnostic de Performance Energétique
      5. Etat de l’installation intérieure de Gaz
      6. Etat de l’installation intérieure d’Electricité

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